竞逐上海土地北外滩大开发,上海向全球投

记者

马一凡

今年2月，上海北外滩片区新规划正式发布，这一“世界级会客厅”的大开发拉开了序幕，它的建设总规模达到了万平方米，相当于陆家嘴CBD再加上世纪大道两侧所有建筑的体量。

5月13日下午，40余家中外媒体汇聚在北外滩，上海市虹口区向全球推介北外滩“新时代都市发展新标杆”的未来模样。

“在研究了近百年来的世界城市发展规律后，我收获了很多，我发现每一个世界级城市都有2-3个核心区支撑它，单个核心区无法支撑一个世界级城市的体量。”虹口区委书记吴信宝从历史与城市发展规律谈起，向中外记者们介绍北外滩的区域规划和发展远景。

吴信宝透露，未来的北外滩将拥有上海最美城市天际线，将新建米的地标建筑作为浦西新的制高点，并将打造两组标志性建筑群，与陆家嘴、外滩遥相呼应，形成“黄金三角”的整体天际轮廓。

“北外滩建筑群将与陆家嘴形成精彩互动，从东部的吴淞口看过来，天际线特别美丽。”他表示。

区位优势得天独厚

“北外滩的区位非常珍贵。”虹口区委书记吴信宝从历史聊起，阐述了北外滩的前世今生。

在苏州河与黄浦江的交汇处，外滩、陆家嘴和北外滩共同构成了上海的“黄金三角”。

年上海开埠，从英国商人在北外滩建造第一座驳船码头开始，北外滩逐渐成为东西方文化交汇的大码头，货运兴旺、五方汇聚。

茅盾的长篇小说《子夜》开篇即描绘了上世纪年代北外滩江河交汇处的景象。

19世纪末、20世纪初，一批仁人志士在北外滩开始踏上放眼看世界的征程；而罗素、卓别林等外国友人也是在北外滩靠岸，迈出了了解中国的第一步。

如今的北外滩片区位于上海市虹口区南部，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，拥有3.4公里的滨水岸线，是现在上海“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。

北外滩坐北朝南，滨水岸线分为0.9公里的苏州河岸线和2.5公里的黄浦江岸线，黄浦江宽度达到米，水深十多米，是天然的良港。

纵观整个上海市的规划，在西部，长三角一体化示范区核心以及虹桥商务区正在崛起，在上海的东部，浦东新区以及自贸区新片区也在火热开发。

北外滩的区位正好联结东西，这一新的核心区崛起，将让上海形成东西联动、中心发力的新态势。

从全国性的区域发展来看，在中华民族复兴过程中，大的湾区经济发展将起到至关重要的作用，包括粤港澳、长三角以及京津冀。目前长三角一体化已经上升为国家战略，上海是长三角核心城市，而上海的进一步发展则需要靠自身更多核心区域的高能级开发。

最高标准规划理念

“最高标准、最好水平”“充分研究伦敦、纽约、东京等全球城市规划建设实践”“打造世界级会客厅和具有全球影响力的滨水区”——这些都是上海虹口区北外滩街道控制性详细规划修编中提出的要求。

这个世界级水准的核心区开发工作正在紧锣密鼓地展开。虹口区有关部门负责人向记者表示：“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

未来北外滩将以怎样的形象展现在全球视野中？

首先，一座高达米的新地标将重新定义上海浦西的高度。

围绕上述“新地标”以及已投入使用的米高白玉兰广场，北外滩还将打造两组标志性建筑群，高度分别在-米、-米两个层次，与陆家嘴、外滩遥相呼应，勾勒出“黄金三角”的整体天际轮廓，塑造富有韵律的天际线。

这些都属于北外滩的“中部核心商务区”，为高强度、高密度开发地区。

但在北外滩的整体规划中，“高”并不是唯一的关键词——低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本也同样重要。

在中部核心商务区两旁，还分别规划了西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区。

“一心两片、新旧融合”，三块功能区将共同组成未来的北外滩。一批一流的教育、医疗、文化、商业、商务设施将陆续亮相。其中包括拥有座剧场的上实百老汇中心、“设计引领未来”的国际设计大学、用心讲北外滩故事的“海上方舟”主题区域。两百余栋高端商务楼宇、近百家企业总部，“首店经济”“夜间经济”交相辉映，将构成了一幅新时代虹口版的“清明上河图”。

为突出宜居品质，北外滩地区将继续保持“窄马路、小街坊，适宜人居”的区域形态。沿着苏州河、虹口港漫步黄浦江边，有6.3公里的“最美滨江步道”，有纵贯核心区的6公顷的中央绿地，每一步都是风景、每一个转角都充满了惊喜。

未来的北外滩还将构建最高效集约的交通体系，4条轨交线路、10个站点让出行变得更舒适便捷；在核心区内，还将有占地11个街坊、约50公顷的慢行优先区；占地6个街坊、约22公顷的无车区，让人可以漫步在摩天大楼和历史街区之间，享受顶级商务区的活力和乐趣。

在北外滩，每一栋楼宇都将是智能的，由5G、物联网等技术赋能，让建筑变得更智慧、更安全，让这里成为24小时城市；每一栋楼宇都会“呼吸”的，PM2.5净化器让室内保持清新；每一栋楼宇都是“绿色”的，单位面积能耗全球最低；每一栋楼宇都是“通达”的，地上、地面、地下全方位互联。

未来整个北外滩区域将有两百余栋高端商务楼，集聚近百家企业总部。

“这里既有独具韵味的高档住宅，也有可以拎包入住的白领公寓。未来31万人将在这里工作、生活，享受一流的居住环境，感受城市让生活更美好的理念。”吴信宝表示。

欢迎全球投资者

“一块宝地的打造非常不易，在大开发开启之前需要十几年甚至几十年的蓄力。”虹口区有关部门负责人对记者说。

比如，通过过去十几年的不懈努力，才让1.8万户的旧改逐步解决；黄金岸线在历史上是传统的码头，如今滨江岸线整体贯通，创造临水滨江的好环境才有了可能性；以金融、航运、5G等特色产业为核心的高含金量企业逐步规模集聚，为北外滩的经济发展打下厚实基础。

今年是北外滩大开发的启动元年，各项配套和专项规划都在跟进中，地下联通空间、电力和信息基础设施配套规划已经全面启动开展。

在基础配套上，这里将走在全世界的前列。比如5G配套，虹口区每米就有一座基站，拥有最快的移动数据，正在探索29个5G应用场景的试点。

高端航运服务业是北外滩另一大亮点产业，今年将举办北外滩国际航运论坛，对标伦敦航运中心，引进全球航运功能性机构，计划引进高端航运服务企业超家。

“今年还要进一步加快推进旧改工作，北外滩区域依然是虹口旧改主战场，我们会紧盯今年的旧改目标。”虹口区相关部门负责人在答记者问时表示。

界面新闻记者了解到，这个拥有世界级高标准规划、区位珍贵而稀缺、先进产业集聚的片区，今年会陆续有新的地块出让与推介。

推介活动上，上海市虹口区面向世界敞开怀抱：欢迎全球开发主体一起投资到北外滩这片新兴的热土中。