上海钻石级地块烂尾恒大或转让土地落幕

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　　恒大集团还处在暴雷风暴之中，不时就会传出一些“新消息”，比如海口市规划局宣布收回恒大地产的8宗土地，安庆恒大公园土地被收回，11月沈阳自然资源局收回恒大旗下9块闲置土地，多肉莲花造型的恒大足球场地块也被爆出11月已被收回，恒大汽车也退还了未动工的生活配套用地和工业用地万㎡。从上述数据来看，恒大集团可谓是风声鹤唳，不仅仅是住宅用地被收回，连恒大汽车的工业用地和生活配套用地也被收回。恒大未来是不是会被贴上老赖的标签呢？

在全国频频丢地的恒大，在上海还有一些楼盘，比如虹口的恒大江湾华庭项目，当时开发商销售的时候承诺给了很大的金融性优惠，动辄10个点的全款分析，提前还款的优惠活动，目前来看交房还算是正常的，但浦东的恒大滨江华府有消息传出会延期交付，当时许老板光是造园林就花费了3.5个亿，未来何去何从仍是一个谜团，另外就是还没有开发的北外滩“钻石级”恒大外滩天玺。

　　这块地是在年9月17日，恒大以22.95亿元拿下的，当时的楼面价元/平方米，溢价率10.87%，地块东侧紧贴目前北外滩第一高楼白玉兰广场，享目前北外滩最高规格的配套，包括白玉兰广场商业、北外滩W酒店、北外滩最佳的滨江绿地、外滩国际邮轮码头等，距离轨交12号线国际客运中心站也仅多米。而且这是一块是真真实实的一线江景地块，正对陆家嘴三件套。具体景观视野可以参考隔壁的北外滩W酒店妥妥的王牌地块项目，只要是开发出来，也会是个日光的楼盘，各大豪宅客户会趋之若鹜的奔向这个项目的。但看如今的恒大，显然难以按照既定的节奏开发此地块了，未来将是何去何从呢？

希望不会是等同于杨浦滨江的八埭头滨江园，承诺的商业和后续的住宅都没有按照既定的承诺完工，甚至传说销售都发不出工资，所以接待的态度都不是十分友好。

　　上海出让的土地中，一般三种情况下收回地块，第一是出让后长时期未开工，属于闲置土地，这个有法律上的规定，但是一般比较难实施；第二是对于某种地块有重新的规划，比如上实城开的一块工业用地改为租赁用地后，政府收回，但是要付给企业一定的资本补偿；第三，当企业没有支付土地款的能力下，也会被收回。

结合这三个条件看，地块回收是不可能了，自行开发需要大量的现金，对于银行已经挂名的恒大来讲，预计是后继无力的，最有可能的就是转让，然后获取可观的流动资金救急。

那么会以多少钱来转让呢，基本不会高于拿地价多少，俗话说，趁你病，要你命，如果多方竞价，也不会高出太多。毕竟现在能拿得出来现金的开发商不多了！之后的售价倒是可以参考一下周边的一手新房定价，比如第五批第六批的北外滩核心楼盘，新弘弘久北外滩，招商外滩玺，中粮瑞虹海景壹号等，主力价格顶格在13万/㎡左右，这边预计也是如此，那么按照开发面积和容积率来看，这边大概率是做大平层的，妥妥万以上的豪宅楼盘，因为北外滩滨江带基本没有一手楼盘土地，所以建成之后也会是未来北外滩的一处地标楼盘，南向可以正观陆家嘴景观，是全世界最好的一个地段，保守来看，买到手20万的价值是有的。

　　如果恒大最后转让这块地的话，谁最有可能接盘？

毫无疑问，根据今年上海3次土地集中出让的大方向来看，最有可能的还是国企、央企。毕竟他们背靠大树好乘凉，资金充足，有传言之前金茂就有接触过，属于央企中化集团旗下的金茂集团，已经在上海和全国开发了大量的楼盘，最有名的就是金茂大厦，另外全国的金茂府也是金茂开发的高端科技住宅，深受广大购房者追捧。另外，估计还是会有一些有商业地产开发经验的大佬会出手，毕竟这个地块还有一些需要自持商业的要求。

　　但无论是谁入手，都希望能够真正开发好这个地块，不要像是尚海湾设计这么差的房型，不要像八埭头，始终烂尾，希望会成为下一个汤臣一品、绿城黄浦湾、滨江凯旋门！