91亿元成交北外滩将建480米地标高楼

2023/7/9 来源：不详

5月8日下午，虹口区北外滩重磅地块91街坊以91.06亿元成功出让，由上海实业发展股份有限公司、上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司成立的联合体公司竞得。

该地块名称为虹口区北外滩HK-01、HK-02（部分地下）地块，容积率27.5；出让面积3.46万平方米，其中地上出让面积1.27万平方米、地下出让面积2.19万平方米；地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。

地块出让要求极高，将建米地标大楼

作为北外滩规划中最浓墨重彩的一笔，91街坊的出让和建设具有重大意义。其位于北外滩核心位置，是上海有史以来第一次公开出让的米以上超高层地块，将建造米的浦西至高地标大楼，以最高标准打造成北外滩未来标杆项目。

地块出让要求极高，如：需打造成具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业；在建筑设计方面“受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标”。

据出让文件，竞买人竞得地块后，需承诺自综合验收合格之日起1年内引进1家企业世界《财富》强排名不低于名的综合型总部企业，3年内项目内所引进企业向虹口区上缴税收年平均总额不少于13亿。

实力国企联合竞得，上实发展北外滩再拿地

91亿元高地价和严苛的出让要求，注定了有资格竞拍的企业屈指可数。自4月8日正式发布出让公告以来，地块动态受到多方瞩目，但申请人数仅为1个，最终能将此重磅地块收入囊中的公司联合体必然实力强劲。

上实发展北外滩竞地记录

其中，上海城投扎根上海，在全国的政府性投资公司和城投系统中都是领先地位；施工方上海建工集团是世界强企业；上实发展同样是上海的老牌国企，在北外滩多次出手摘地、已谋篇布局多年——于年12月以38.9亿元拿下北外滩90街坊地块，于年11月以32.6亿拿下北外滩89街坊地块，创造当时的北外滩地王记录。

北外滩开发强度加码，地块容积率历史新高

如果说外滩、陆家嘴和北外滩构成了“黄金三角”，那么北外滩则是‘黄金三角’中唯一可大规模深度开发的一角——从容积率上看，陆家嘴区域容积率约为3.5，纽约曼哈顿容积率约为8~10（曼哈顿广场净容积率高达15），而北外滩区域当前的容积率约为1.78，开发密度极低，蕴含极大机遇和潜力。

值得注意的是，此次出让的91街坊地块容积率高达27.5，是上海有史以来容积率最高的地块；此外，在建设工期上，出让要求交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。可见北外滩开发强度已强势加码，追求极致高效的空间利用率和建设速度。

91街坊地块成交签约后，未来在建设过程中将与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，真正将北外滩打造成为一个“运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅”。