静安内环内百万方人文综合体安康苑实测

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安康苑售楼处已开放，可前往参观，地址为上海市静安区浙江北路弄22号(15路终点旁)，预计年底入市，将推套约-平高层住宅，带装修交付。

项目概述

安康苑位于静安区，是中心城区百万级体量的大型综合体，主推约-平户型。

适合人群

总价要求较高，适合具有区域情节的或地段和品质以及圈层有追求的高端客户购买。

项目亮点

享规“一江一河”利好迎城市界面更新

上海市十四五规划明确提出推动上海“一江一河”区域的深度开发，苏河湾作为上海“一江一河”发展战略的重要地区，区域总定位：致力于打造成为高端滨水中央活动区”。将苏河湾列为与北外滩、世博滨江、徐汇滨江、前滩同等的开发规划级别与高度，享有无限的发展潜能与预期。

5轨环绕出行便利

安康苑周边4轨环绕，北侧距离3、4号线宝山路站直线距离约米，西南侧距离8、12号线曲阜路站直线距离约米，东南侧距离10、12号线天潼路站直线距离约米。

享塔尖综合配套百万方城市更新综合体

安康苑还是一个百万方的大型的综合体项目，由6幅地块组成，自带18.6万方住宅用地以及32.7万方商业、办公用地，1.4万方文化及配套服务用地，1.4万方教育类用地。6幅地块将分别打造山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；内含多宗文保级物业的大规模成片风貌里弄商业街；约米高的超甲级办公楼、白玉兰广场、璞丽酒店、大型综合商业，成为浦西地标级作品；大规模成片风貌复建里弄及别墅区；商住办mini综合体，带来丰富的业态。

产品特色

安康苑占地面积约平方米，容积率约6.8，绿化率约35%，是一个占地面积约百万方的综合体。

此外，安康苑还是一个大型的综合体项目，由6幅地块组成，自带18.6万方住宅用地以及32.7万方商业、办公用地，1.4万方文化及配套服务用地，1.4万方教育类用地。安庆路将该项目分为南、北两片区，南区由西向东依次为23#、22#、21#地块，北区以此为24#、25#、26#地块。

其中，21#地块将打造山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；22#地块将建设内含多宗文保级物业的大规模成片风貌里弄商业街；23#底宽将布局约米高的超甲级办公楼、白玉兰广场、璞丽酒店、大型综合商业，成为浦西地标级作品；25#地块规划成为大规模成片风貌复建里弄及别墅区；26#地块将打造商住办mini综合体。

该盘一期推24号地块的3#全部房源，包括总高42层的西侧楼栋与50层的东侧楼栋。房源分布情况来看，该盘本次将推有建面约平三室两厅两卫B户型共74套，约平三室两厅两卫C户型共套，约平四室两厅两卫A户型共37套，均位于西侧楼栋；建面约平四室两厅三卫D户型、平四室两厅三卫E户型共42套，2均位于东侧楼栋，各户型得房率均约73%，其中A户型与E户型均为边套户型。

社区方面，安康苑设计有人车分流，主出入口位于西侧售楼处两侧，与浙江北路相邻。未来交付后，售楼处的B1、2F将该造成会所，满足业主多样化的休闲、娱乐需求。

综合来看，安康苑是一个集商、住、办、旅于一体的大型旧改综合社区。区别于传统旧改项目，珠江凭借多样化的业态赋能为社区带来了生活便利。

价格描述

安康苑位于静安内环，本次获批均价约12.88万/平，均价较宝珀公馆略高，又较中兴路壹号略低。结合城市界面来看，安康苑所在的区域将依托城市更新迎来配套资源的升级、再布局，因此品质也会较周边项目更好，产品力更强。

此外，该盘也是沪上稀缺的超高层综合体。目前，沪上超过米的豪宅仅汤臣一品、苏河湾塔尖、世茂滨江花园。另外，该盘未来将推出的别墅，特别是合院更是内环内稀缺品，一房难求。

二手房方面，目前西藏北路板块次新房均价多在11万/平以上。如果算上契税，均价相差不大且产权时间更长的新房拥有更好的居住环境与居住品质。

从位置上来看，安康苑位于内环中间偏北侧的位置，四周与人民广场CBD、南京西路、大宁、四川北路等多个商圈相邻，地处闹市区，拥有成熟的生活配套。

凭借内环内紧缺的地块资源，城市更新带来的高端商业、地标式的商务楼、名人故居带来的旅游产能赋能，将为该盘周边带来较强发展潜力，为住宅带来业态赋能。同时，该盘完成修复后再出售的别墅，特别是其中的合院凭借稀缺性成为高端购房者必抢的高地。

户型描述

C户型

约平，三室两厅两卫，C户型，两开间朝南，日照效果较好。

该户型家务动线、访客动线独立性较强，生活便利。此外，该户型还做到了明厨明卫，带来较好的通风效果。约4.4米宽的阳台设计能够为整个户型带来开阔的视野与不错的采光效果。

静区方面，该户型南侧卧室采用了卧室、衣帽间、卫浴一体的套间设计，能为居住者带来私密生活空间的同时，带来生活便利性。北侧书房、次卧带飘窗的设计能为该户型带来不错的采光效果。

D户型

约平，四室两厅三卫，D户型的空间感相比C户型更强。

除了入户“T”字型的玄关能够增强户型的私密性外，独立餐厅的设计能够为居住者带来舒适的用餐体验。

此外，该户型的南侧的卧室均采用了套间设计，西南侧的主卧套间更是设计了步入式衣帽间，优化了居住体验。

据案场销售介绍，由于项目南侧暂无高层建筑遮挡，购买20F以上的楼层或有机会一览苏州河景，购买30F以上的楼层或有机会拥有更好的观河体验。

配套描述

教育：安康苑东南侧与静安区闸北第一中心小学相邻，东侧与虹口区上海市民办新华初级中学直线距离约米，西北侧直线距离约米还有市北中学覆盖。综合来看，该盘周边学校资源丰富，其中静安区闸北第一中心小学、上海市民办新华初级中学均是区域内教育质量较高的学校。

医疗：医疗设施方面，安康苑2公里生活圈内共由4医院覆盖，北侧直线距离约医院，东侧1.5医院，西南侧1.8医院，东南侧约1.9医院。此外，该盘正南方直线距离约2.8医院医院，可见该盘周边拥有众多优质的医疗资源，就医便利。

商业：商业配套方面，除了安康苑一期西南侧直线距离约米有大悦城综合商业体外，该盘一期正南侧23#地块将打造米甲级办公楼、白玉兰广场、璞丽酒店、大型综合商业体。其中，大型商业体目前暂定为合生汇，投入使用后将为业主带来休闲、娱乐的新去处。

除此之外，该盘周边还有多个商圈覆盖，东侧距离四川北路商圈直线距离约米，南京西路商圈约2.2公里，淮海路及新天地商圈约2.8公里。此外，该盘距离人民广场、外滩万国建筑群直线距离仅约1.7公里，陆家嘴约2.3公里，北外滩约2.5公里。3公里范围内，能够享受到多样化的高端配套资源。

出行描述

轨交：安康苑周边5轨环绕，北侧距离3、4号线宝山路站直线距离约米，西南侧距离8、12号线曲阜路站直线距离约米，东南侧距离10、12号线天潼路站直线距离约米。依托轨交，从项目可直达人民广场CBD以及四川北路、五角场、中山公园等商圈，具有较好的通达性。

公交：安康苑米范围内有13路、15路、18路、51路、63路、路、路、路、路、路、共11条公交覆盖，其中近一半为夜宵线。通过这些公交线路，居住者可直达人民广场CBD以及四川北路、静安寺、中山公园、五角场等商圈，出行便利。

自驾：安康苑西侧距离南北高架直线距离约1.2公里，南侧距离北横通道（海宁路-周家嘴路）直线距离约米。其中，南北高架可以打通大宁商圈、人民广场，北横通道可以打通北外滩、四川北路商圈周边。另外，通过河南路桥，业主可自驾前往南京东路、豫园等地，自驾出行便利。

文章来源:乐居买房