高积分却预算有限1000万总价的近

“高积分、高预算”可谓是现在中环以内项目的标签，动辄两三千万的楼盘，往往让多数普通购房者大呼吃不消。就拿小编周围的人来看，预算万左右的高积分购房者其实不在少数，他们也想买中环以内的新楼盘，但是大面积又预算吃紧。那么，中环以内的中小面积户型就是他们的好选择！今天，小编就来盘点一下这些项目！

1.招商外滩玺

“招商·外滩玺”位于内环内的四川北路、四平路板块，是招商住宅产品线高端系的代表之一，项目指导价12.25万元/㎡。这个价位就项目区位和产品本身品质来看，具备较高的性价比。中小户型则推出了约㎡2房产品，总价在万左右。

区位图

交通方面，项目距轨交4号线、10号线海伦路站直线距离约米，距轨交12号线国际客运中心站直线距离约米，1公里内三轨交汇，通达便捷。

商业方面，白玉兰广场、北外滩来福士，中皇广场、瑞虹太阳宫/月亮湾等商圈丰富。

教育方面，有东余杭路幼儿园、长青学校、华师大第一附属中学、上海曙光高级中学等。

医疗方面，医院（医院）、医院（医院）。

效果图

户型参考：（过程稿，以最终发布为准）

2.保利静安天悦

保利静安天悦位于静安区大宁板块，规划总套数套左右，三批次开盘共套，入围分83.2分。主力户型约㎡3房，一二手倒挂明显，均价约10.5万元/㎡，总价约万左右（周边二手次新房成交均价约14万+）。

效果图

在交通上，距离地铁1号线上海马戏城站步行约米。临近南北高架，自驾也很方便。

教育方面，旁边是大宁国际小学，基础教育资源很不错。

医疗方面，zui医院医院可以满足日常疾病的治疗需求，两公里医院——医院。

商业方面，步行即可到达大宁商圈，新开的久光中心充分满足生活购物需求。

休闲娱乐方面，周边的大宁郁金香公园、上海马戏城、静安体育中心、万荣文化产业园都是周末放松的好去处。

总的来说，不仅宜居，未来也有很大的投资价值。

户型参考：（过程稿，以最终发布为准）

3.静安城投72地块项目（鸿印里）

项目位于老静安核心板块南京西路板块，1公里内五条轨交，距离12号线/13号线/1号线汉中路站步行约米，距离7号线昌平路站约米，距离2号线南京西路站步行约1.1公里。

预计今年内会入市，户型是约-㎡2-4房，楼栋将会采用双大堂设计。预估均价约14.5万元/㎡，总价约万+。

效果图

效果图

项目南面就是静安区运动健身中心，西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，约米可达恒隆广场、凯德星贸，商业繁华。

依托便捷的轨道交通，加上周边的配套商圈和未来规划，项目非常值得期待！

㎡2房户型图参考：（过程稿，以最终发布为准）

4.格力浦江壹号

格力浦江壹号位于前滩九宫格，与临江的前滩三湘印象名邸同为一线江景，直面黄浦江及前滩休闲公园，无遮挡，这样的优势地段带来的周边配套自然是毋庸置疑。并且，这也是九宫格内仅存的待入市住宅。预估价格约12+万/㎡，小面积户型仅为54㎡，总价约万不到，即可上车前滩！

效果图

交通配套：距离地铁8号线东方体育中心站步行约1.5公里。

商业配套：晶耀前滩、前滩太古里、前滩企业天地、森宏购物广场等大型热门商圈。

医疗配套：医院、医院南院。

教育配套：冰场田幼儿园、前滩华二（九年一贯制），惠灵顿双语幼儿园，上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学（在建）。

户型参考：（过程稿，以最终发布为准）

5.东方悦澜

东方悦澜位于浦东内中环的前滩板块内。楼盘周边是中环路高架，南北高架，自驾出行较为便捷。同时，1公里以内四轨交汇，东方体育中心站链接6号线和11号线，站内可换乘8号线，还有规划中19号线，公共交通也很便利。

项目周边板块配套非常成熟，自带一所高能级幼儿园，紧靠华师大二附中（前滩校区）。

周边的商业配套齐全，未来50万㎡的商业体量，可辐射浦东、浦西多个片区。

四批次上市价格为11.9万/㎡，zui小面积约85㎡，总价约万。相较于周围的二手房挂牌均价约17万+/㎡，楼盘高倒挂率明显。

2房户型参考：（过程稿，以最终发布为准）

6.复地御江廷

项目位于徐汇滨江，以绿色生态为设计理念，意欲通过创新低碳举措彰显近零能耗住宅，打造智慧型的健康生态居住社区。主力户型分别为：约70㎡2房、99㎡2房、99㎡3房、㎡4房。房地联动价：13.1万元/㎡，总结约万起。

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在交通方面，距离12号线大木桥路站步行约1.1公里，4号线鲁班路站步行约1.1公里，13号线世博会博物馆站步行约1.3公里。

商业方面，周边商场、超市云集，距离购物中心徐家汇直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施极为便利、丰富。

未来5-10年，随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业基地，这里将成为世界强的重要基地。据悉未来还将导入TVB、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。可以预见，虽然目前还有教育、医疗配套上稍有欠缺，但背靠着徐汇滨江的地段优势，复地御江廷的未来发展将不可限量。

户型图参考：（过程稿，以最终发布为准）

7.保利珑誉

年上海第二批集中供地，保利置业以36.81亿底价斩获上海杨浦区定海社区D2-2地块（已定案名：保利珑誉），房地联动价9.9万元/㎡。项目已在建设当中，规划推出套房源，约99-㎡3-4房，总价约万起。

效果图

交通方面：北面是周家嘴路隧道，向东约米是中环，距离12号线爱国路站直线距离约米。

商业方面：周边有绿地综合体（在建）、七巧国际广场、上海国际时尚中心、欧尚超市、百联滨江购物中心、荟萃国际生活潮尚等。

教育方面：有爱国幼儿园、内江路小学、平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海市体育学院附属中学、上海财经大学附属中学等。(对口学校以官方公布为准)

医疗方面：医院、医院、复医院、上海交通大医院等。

生态配套方面：内江公园、复兴公园、杨浦公园、平凉公园、江浦公园、黄兴公园等。

总体来看，项目周边配套齐全且成熟，生活非常便利，舒适度很可观。未来规划上也在同步推进，值得期待！

99㎡3房户型：（过程稿，以最终发布为准）

99㎡3房户型：（过程稿，以最终发布为准）