虹口北外滩,内环稀有叠拼招商虹玺已
2023/6/16 来源：不详北外滩之上城市新名片
瑞虹板块收官之作
内环瑧稀城市公园叠拼
错过难再有
「招商·虹玺」
已过会，即将入市
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瑧稀叠拼，核心地段更高价值
在过往的3年时间里，由于土地资源的日渐稀缺，墅类产品成为了市场的香饽饽。供应不足从而导致了大量的需求始终得不到满足。
年至今，近2年半的时间，上海内环内叠加供应仅约套，平均每年供应不足50套，占比全市新房总供应约0.01%，臻稀程度堪称爆表！
而从一手房市场的认购情况来看，用资金投票的结果更能说明城市中心叠墅产品的弥足珍贵！比如：普陀的锦绣里认购率%，新弘北外滩认购率%，大宁的静安府认购率%！内中环叠墅产品一经推出，就备受市场推崇，一抢而空！
其实背后的逻辑也是非常明显，在这房票日益珍贵当下，能够一步到位直接买到内环别墅产品，还是非常有必要的，毕竟别墅产品无论是居住人群质素、整体的私密度、低密度的居住体验都是最好的，再加之上海楼市改善类的大户型产品越来越少，尤其是内环地段中更是极为稀缺。
市面上，㎡左右的三房已经占了大多数，即便是有超过㎡的新房，面积也基本在㎡以下。整个年供应至今的套新房中，超过㎡面积的仅有约7.1%。
之所以会产生这样的局面，是因为曾经于年出台的政策：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而今，这个数据已经上抬到了80%。
这些数据，都在表明着一个概念：现在出现在市面上的改善产品，其实做的都是功能改善，而非面积改善。
这样的背景下，大面积的改善产品将会非常臻稀且抢手，这样看来「招商·虹玺」的叠加产品更加是。
而二手房市场也是直接反应了整个板块及产品价值。据链家网成交数据显示，瑞虹新城悦庭高层最新成交单价超过17万/㎡，当时悦庭开盘叠墅的价格为平层的1.3倍，推算叠拼的合理价格在22万/㎡左右。
据悉「招商·虹玺」的叠拼预计单价在15-16万/㎡，相当于周边二手叠拼打7折，性价比不言而喻！而且即便你有这个预算，市面上也并无叠加出售，有价无市，因为真正持有这些产品的人，都非常清楚瑞虹板块+内环叠加的王炸产品，价值几何。
今年0w以内想在内环置业大面积产品基本没有选择余地了。
可能近期只有「招商·虹玺」了！
更何况还在占位世纪规划的未来上海城市新名片——北外滩！
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世纪规划，近享北外滩璀璨生活
如今的北外滩，正以三倍于陆家嘴的开发速度加速进化。
从定位的角度来说：北外滩的定位是与外滩、陆家嘴错位形成“黄金三角”，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。
从规划的角度来看：北外滩的开发体量超过万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。
北外滩在现有米高的白玉兰广场基础上，再建1幢米高的新地标建筑，届时将直接取代东方明珠，成为上海第三高。并且还有15幢-米高的地标建筑，共同组成“北外滩地标建筑群”，气势不输陆家嘴半分。
16栋超高建筑将沿江竖立一道新的风景线，约米摩天大楼更新浦西之巅。白玉兰广场、北外滩来福士已然开业，高端零售商业SKP蓄势待发。还有上海音乐谷、老厂房等网红打卡地领潮新生活！
不仅未来发展可期，眼下项目所在区域的生活配套也完全不输市区任何板块！
由新天地设计师BenWood亲手执笔，相承瑞安天地系商业模式，打造瑞虹天地1公里商业商务轴，以太阳宫、月亮湾、星星堂等主题商业体构成了瑞虹天地55万方的商业银河。
其中，月亮湾（8万方）：由摩登天空ModernskyLab艺术空间领衔，以“生活·音乐·家”为主题，打造上海娱乐新天地；
星星堂（2万方）：沪上首创家庭亲子社交场，以体验式商业与特色活动，让家庭在精致开放空间中乐享时光；
而最值得一提的是年开业的虹口标志性商业地标太阳宫（33万方）。
伴随着太阳宫的开业，加上星星堂和月亮湾，瑞虹天地约55万方“宇宙”商业版图成型，成为足以和淮海路分庭抗礼的北外滩新天地！
而「招商·虹玺」正位于瑞虹板块核心位置，直线距离太阳宫约米！无数人欣羡的时尚繁华就在家门口，无需等待，入住即享！
当然,如果把生活半径放大到3公里，北外滩商圈、陆家嘴中心、虹口龙之梦也能成为项目的生活主场！
而且凭借一环三隧三轨的交通格局，项目几乎迅捷畅达各个城市重要节点。
一环：近内环高架，迅达市中心各大CBD
三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心。
三轨：直线距离约米达4号线临平路站，紧邻8号线四平路站，10号线邮电新村站。
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内外兼修，世界级的城市公园住区
无论在国内还是国外，在住宅市场都有这样一条规律：
越靠近城市中心，同时拥有的绿地资源越多，越是能够几何倍数地提高住宅的价值！
世界上的豪宅大都集中在公园周围，例如纽约的one57，紧邻中央公园；伦敦的海德1号，紧邻海德公园。
谁能够占有臻稀的绿地资源，谁就能获得与众不同的生活方式！
「招商·虹玺」之所以能称得上是内环内的瑧稀公园住宅，完全得益于其所在的优越地理位置。
项目周边被和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地以及社区公园这四大生态资源环抱。在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，绝对是不可多得的。
其中和平公园与项目的直线距离仅约米，可谓是真正的后花园。
和平公园不仅是上海人民心中的宝藏公园，也是上海内环内最大型的综合公园之一，同时辐射北外滩国际滨江及周边的黄金腹地，区位条件突出。更是内环内不可复制的生态景区。
另外，「招商·虹玺」也将这份“绿意”延伸至社区内部。围绕“浮森六境”创新设计两条仪式轴线、四种主题花园、五大情景空间，满足全龄段家庭的不同生活需求。
内外双绿意盛境，让「招商·虹玺」业主拥揽比肩世界级豪宅的公园生活！
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封面之作，城心稀缺品质叠墅
「招商·虹玺」即将推出的产品为64套建面约㎡高层、38套建面约91-96㎡洋房、4套㎡洋房顶复、58套建面约-㎡叠拼！
建面约+㎡高层的产品无需多言，必然是目前千万级预算入主内环的良机！
更难得的是，这次项目还有城心非常臻稀的低密度产品入市，尤其是叠拼产品，无论是尺度感还是舒适度都远超市场主流供应的高层产品！
相比之前北外滩推出的某叠加产品，容积率高、采光差、靠马路私密性差。「招商·虹玺」由于地块优势，很好的解决了这些问题。不仅容积率更低且不临马路，完全保障了居住私密性，同时由于多层产品前后栋距充足，在采光和舒适度上也更为宜居！
产品设计方面同样细节拉满！
项目的上下叠都是两层设计，一层奢阔横厅，面宽约7.5米，市中心难得的大尺度横厅，空间甚至更优于市区大平层产品；南北通透布局，并设有飘窗及阳台采光，视野开阔，通风采光效果佳。另外一层还配置了一个卧室，避免了家中老人上下楼的不方便。二层主卧都实现套房配置，主卫2扇开窗通透明亮，尺度阔绰可容纳浴缸，私密性舒适度兼备。南向阳台可以放置瑜伽健身或者摆放茶桌，难得的独享空间。细节方面，所有房间均采用明窗设计，没有暗间，通风均好。功能性方面，上叠做到了3房符合市场主流需求；下叠实现4房的功能性，适配三代同堂和二胎家庭。
上下叠户型图如下：
不得不说这样的匠心产品，已经是越来越少了。
而这样高品质的叠拼产品，已然是当下内环极为稀缺的！
产品方面，项目二期推出城心可遇而不可求的叠拼产品，强烈的臻稀程度和超高的舒适度，足以成为家族的传世大宅，值得珍藏！
地段方面，「招商·虹玺」占位虹口内环内、瑞虹天地约55万方醇熟配套触手可及，周边三轨交汇畅达全市，还拥享北外滩世纪规划红利，真正做到繁华即刻享受，未来前景可期！
北外滩之上城市新名片
瑞虹板块收官之作
内环瑧稀城市公园叠拼
错过难再有
「招商·虹玺」
已过会，即将入市
