上海高端改善项目供不应求,新湖青蓝国际压

文/郭致齐

年，横盘三年的上海房价在特殊时期逐渐恢复后开启上涨行情。据中指研究院数据显示，年上海住房成交均价突破5万元。其中，前11个月新房成交均价累计上涨5.68%。而截至12月23日，年上海商品住宅成交金额达亿元，较去年全年增长8.8%。

上海楼市的高涨离不开土拍的火热。CREIS中指数据显示，截至12月28日，上海全年土地出让金超过亿元，成为年全国土地出让金最多的城市，这也让上海土拍金额创下近三年新高。

在此背景下，继新湖明珠城三期新品认筹并开盘一举取得劲销45亿元佳绩后，新湖中宝在上海内环的又一大盘——新湖青蓝国际城［静安房管（）预字］二期于年12月29日开始认筹，预计于年1月2日结束，并即将开盘。

新湖·上海青蓝高层效果图

中指研究院方面认为，持续积压的改善性需求在特殊时期后供应提升的驱动下开始集中释放，而高端项目的热销起到放大作用。在改善性需求持续释放情况下，供不应求的局面加剧使房价依然保持较强上行动力。

套内环住宅开始认筹

新湖·上海青蓝样板房主卧实景图

据悉，新湖青蓝国际二期高层和小高层位于上海市静安区青云路号，容积率3.24，绿化率为35%，这次首推套，两房建面约85~95平方米，3房建面~平方米，4房建面约~平方米，5房建面约平方米，全部为精装交付。

笔者现场发现，约85~95㎡两房两厅两卫户型三开间朝南，南向总面宽约10米，可以保证室内最大和采光度。

为实现当代人多元生活场景需求，该项目在A、B两种户型贯彻“X空间计划”，引入可移动家具把生活场景分为高、中、低频，通过合理地重复利用同一空间，将原本固定空间的使用率大大提高。

例如，在约95㎡的两房样板房中，只要通过控制可移动的墙体，可以轻松实现超大客厅与次卧之间的场景转换。次卧的使用频率较低，因此可采用移动家具折叠床设计，床体打开时是一张标准的1.5米双人床，不用时将睡床所占空间释放出来还给客厅。

如何在有限的空间内，实现更多且便捷的收纳方式，也是新湖青蓝国际城在设计户型空间时的思考之一。~平方米的B户型，利用可移动墙体预留了两组衣柜，移动后便可呈现出步入式衣帽间，内部灯带自动点亮，收纳容积率增加近%。一般而言，这样的收纳空间一般只有约㎡大户型才能拥有。

同时，笔者参观样板间发现，利用可移动家具中的折叠床卧室能够进行复用，因此加入了书房功能。当折叠床收起时，这里就是一个独立书房，有需要时一键开启，临时居室的功能便实现了。每一寸空间都不将就，这就是新湖中宝的设计初心。

就是这样的用心、贴心让新湖青蓝国际一直备受市场和业主的好评。早在年底，新湖青蓝国际一期交付使用时，曾因“超配”的交付品质获得广泛赞誉，更是获得了年上海市建设工程白玉兰奖。

值得