疫情之后,豪宅也要ldquo内卷r
2022/7/14 来源：不详上海楼市中豪宅的基调，一向很值得回味，尤其是“上海楼市永远涨”这样的说法，更是几乎都是从上海的豪宅市场中来作为依据。
如今上海的疫情，更是让上海豪宅再度“出圈”！
“有效内卷”，成为了上海疫情之下的另一个“美丽的风景线”！
比如：物业内卷！
像刷爆朋友圈的shakeshack，竟无意间成为了众多豪宅的物业评判标准！各个豪宅之间竞争相当激烈！坚决“不能输”！
比如：发菜内卷！
上了热搜的“彭于晏炸带鱼”，更是让古北豪宅一下就“火”了起来，不只是全上海，甚至全中国都知道了，长宁发了带鱼！
其他区域想要超越还真是有点难，更何况后来长宁又发了次牛排。
比如：业主内卷！
业主层面的“内卷之王”，非星河湾莫属，在疫情初期的时候，星河湾业主捐款12余万元给物业团队的消息就已经传遍了上海！挂起了一波“募捐风”！
甚至时至今日，星河湾业主们的捐款更是此起彼伏！单人捐款甚至都已经超过了10w+！
当然，这里的豪宅指的都是上海w以上的豪宅！尤其是市区内的大平层！才能卷的动！
甚至这样的“内卷”，或许还将从疫情中，一直“卷到”疫情后！
毕竟在上海，这样的“真豪宅”有一盘入市都是相当难得！每当有新盘入市都将成为豪宅选手“争抢”的对象！
看下当初翠湖五集入市时的“盛况”，就知道追逐豪宅的购买力究竟有多强！
.24分！近乎满分的存在！
而在疫情结束，上海第二批次和第三批次新盘大概率撞车之后，如此备受欢迎的“大平层豪宅”竟将面临着：或3盘顶尖豪宅大平层“扎堆”入市！
各具特色！各有千秋！
上海鄙视链顶端的静安！
如今名声响亮的徐汇滨江！
以及作为后起之秀的北外滩东外滩！
豪宅一旦“内卷”起来！其实凭借着其优越的增值和保值性质，怎么选都不会错！
但若同时3盘入市，怎么选才会是更优选呢?
01
难以复制的资源才更稀缺！地段决定豪宅的出身，当然，也可以逆袭！
豪宅最重要的就是地段，尤其是市区大平层豪宅，与别墅豪宅可大不相同，地段，就是根本，就决定了该豪宅的出身！
而要说这三盘之中，更为“金贵”的，自然是位于徐汇滨江的香港置地启元。
徐汇滨江如今在上海的地位已经无需多言，尤其在一江之隔遥望的前滩价值也升上去了之后，徐汇滨江的价值已经稳稳地站在了如今上海楼市中的“顶尖地位”！
而香港置地启元，就恰好是徐汇滨江当前最重点的项目！建筑面积超百万方的西岸金融城！其中的住宅部分！
更多香港置地徐汇滨江项目（西岸金融城）效果图：
但其实香港置地启元产品更大的价值点，就在于这个西岸金融城！香港置地将在徐汇滨江打造“第二个香港中环”！
据悉，该地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。根据规划，西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心！
该地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，将有海量的高净值人群将不断在此汇聚！
徐汇滨江、香港置地启元的价值仍在不断升级中！
仁恒海上源所在的北外滩东外滩区域，则相比香港置地启元缺少了点“当下的辉煌”，但其未来规划定位，其实并不逊色太多！
是“一江一河”重磅规划中的“重磅”！接下来几年，上海规划的重点！
如今滨江“黄金三角区”已经逐渐展露！世界级城市会客厅已经初现雏形！
包括去年以来3座大厂坐落东外滩，也证明了北外滩东外滩正在“腾飞”中！
年11月，美团65亿入驻东外滩；
年1月，哔哩哔哩81亿落位美团隔壁；
年9月，字节跳动20.4亿强势进驻东外滩。
如果不是当前仁恒海上源的“城市界面”更新尚未完成，仁恒海上源的价值和评价还将会更高！
尤其，这可是内环内的仁恒产品，老豪宅专家了！
而珠江安康苑其苏州河畔的规划，相比滨江，其实略逊一筹，但珠江安康苑有着自己地段独特的优势，那就是行政区，也是其最大的优势：
站在鄙视链顶端的静安！
在上海人众多鄙视链排行中，无论其他排名如何变动，静安和黄浦区，永远都是最顶层的TOP2！
尤其对于老上海人来讲，静安是地段，更是地位、是情怀！
甚至对于他们来讲，该情怀能够胜得过“一江一河”的规划！
当然珠江安康苑其实也是占据了一江一河规划的，其中的苏州河畔。
但更值得注意的，其实应该是珠江安康苑项目自身所带来的约百万方城市更新，尤其是在静安，更为难得。
说TA是未来上海城市更新的优秀范本也不为过！
不仅有可以直接对标第一摩天大楼白玉兰广场的约米的地标级超甲级办公！（这高度的写字楼，未来将是苏河湾板块一道全新天际线！）
米地标塔楼效果图
还有上海高端璞系酒店、合生汇...以及众多文保建筑点缀其中的精致街区。
地块分布图
「珠江·安康苑」的价值更多的，就展现在其自身承载的厚重历史上！文保建筑就是这片土地的精粹！
作为上海市区最大的旧改项目，又是首次大规模的建筑群平移，TA要的不仅是颜值，更是货真价值原汁原味保存旧弄堂的功能性，想要勾起无数人关于这种记忆的居住梦想！
近百万方，6大地块，每一个地块都呈现不一样的风貌里弄，有人说TA将是第二个新天地，第二个太古里？
我想或许是的。
地段决定了豪宅的出身，但也不是全部。
如果是出身，大致笔者会这样排序三个项目：
香港置地启元珠江安康苑仁恒海上源；
而出身是可以逆袭的，加上对其未来价值的判断，笔者的心中排序其实是这样的：
香港置地启元仁恒海上源珠江安康苑。
当然，这只是地段因素，对于豪宅产品来讲，产品，真的也很重要。
02
豪宅居家的时间反而越多！
户型的舒适程度，将愈显重要！
其实看豪宅的户型和样板间，是和刚需产品完全不同的，比起户型设计的功能性等，其实更看重的是“尺度感”！
而在这一点上，其实笔者认为仁恒海上源是三盘之中，毫无争议的“首选”。
超阔绰双厅设计！独立家政间！
在样板间中实地转一圈，其实更能够切身感受到仁恒海上源该户型的“大尺度感”！
约㎡样板间实拍
但遗憾的是，仁恒海上源该大户型产品，此次三期预计将仅推19套！
相比之下，安康苑的户型设计则略显中规中矩，当然，较强的尺度感仍在，只不过像独立家政间这种是没有设计了。
建面约㎡4房2厅3卫
建面约㎡4房2厅3卫
而香港置地启元的户型则颇为方正，虽非传统的南北通透户型，但客餐一体的设计，较强的空间感依然很值得夸赞。
不过相比仁恒海上源和安康苑笔者参观过实地的样板间，有过切身感受外，香港置地启元无论是户型还是样板间图片，其实都来源于网传，具有着一定的不确定性。
香港置地启元最新样板间照片：
而对于三个豪宅装修的标准，笔者在此就不多做评价了，毕竟，各有各的“豪法”。
综上，
大个儿认为，如果预算充足，香港置地启元将是即将入市大平层豪宅中的“最佳解”！在地段上绝对拉出了其他豪宅一个“小身位”！
感兴趣的朋友
可以进入报名通道预约实地看房
而从综合考虑，仁恒海上源或是其中的“潜力股”！价格适中，前途美好，又是仁恒品牌！虽然性价比这个词很不适合用在豪宅上，但不得不讲，仁恒海上源这一豪宅产品，“性价比”颇高！
感兴趣的朋友
可以进入报名通道预约实地看房
珠江安康苑则是这一批次豪宅之中的“低积分天选盘”！根据之前的市场状况，以及合理猜测，其实香港置地启元和仁恒海上源入市后的积分或都将“颇高”，而安康苑根据一期情况来开，或无需积分或仅低积分！
再加上推出的大户型房源套数也是三盘之中更多的，成功置业的概率更大！真实买的到手的豪宅，才是真豪宅！
感兴趣的朋友
可以进入报名通道预约实地看房
更多关于上海第二批次即将入市新盘
可点击小程序
