万科专家点评绿城园林景观成本,非常老辣6

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南京万科的园林同仁对上海绿城的园林景观进行深入的测算研究，对其成功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观G系列的分级。

部分：待研究绿城项目的选取

1.1.选取项目地理位置

上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。

1.2.选取项目总体规划

小区占地面积为万平方米，总建筑面积 7万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层~28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：

一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，户，于年月交付；

二期（东南块）建筑面积约13.

三期（北块）建筑面积约14.月交付。

每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为，二、三期较高，约为%，统算车位比例约为70%。

1.3.选取项目布局概述

整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：

①住宅楼高出道路约米；

②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约

③车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。

组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。

中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

第二部分：绿城景观成本分析

2.1总体分析

上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为平方米；软景（苗木绿化）面积约为00平方米。经估算造价为万元。总景观面积约为平方米，折合元/m2。

由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点