北外滩的未来做强顶级商务功能,构建世界级

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未来的北外滩，将建成什么样子？

6月21日上午举行的北外滩全球宣介会上，上海市规划和自然资源局总工程师白雪茹介绍了北外滩地区控制性详细规划。她表示，对标伦敦、纽约和东京等全球城市经验，北外滩规划集中体现了“复合紧凑、开放共享、包容互促、创新智慧”四大规划理念。

“北外滩地区的规划定位为：与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；全球超大城市精细化管理的典型示范区。”白雪茹说。

她表示，在新的时代背景下，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，是上海“五个中心”建设中重要的功能服务聚集区，其发展理念、建设水平和管理模式，将成为长三角区域城市发展及全球城市建设的标杆。

将聚焦做强顶级商务功能

据白雪茹介绍，北外滩地区位于虹口区南部，东至大连路、南至黄浦江-苏州河、西至河南北路、北至海宁路-周家嘴路，总面积约4平方公里，其中陆域面积约3.3平方公里。

从发展条件来看，北外滩具备以下三方面优势：一是优越的地理区位，北外滩位于黄浦江核心段，是承载中央活动区核心功能的引领区；二是独特的历史底蕴，北外滩是近代公共、文化事业最发达的区域之一，成片里弄建筑保存完整；三是丰富的滨水资源，北外滩位于黄浦江、苏州河交汇处，坐北朝南，景观优越，同时拥有虹口港独特的河流景观。

北外滩规划总体结构为“一心两片”。“一心”，即中部核心区，围绕大型中央绿地形成超高层建筑集聚的高品质商务区；“两片”，即东部提篮桥片区和西部虹口港片区，展现低层高密度的空间格局。根据规划，北外滩将聚焦做强顶级商务功能，建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区：全域范围内规划建筑总量约万平方米，规划办公空间约万平方米，重点承接金融、航运等高端服务功能。

同时，配置强力支撑核心功能发展的高等级服务设施：包括充分发挥北外滩绝佳视野、丰厚底蕴和区位优势，设置高级别、国际化的会议会展和文化博览设施；活化利用优秀历史建筑雷士德工学院，配置国际化高端教育；依托下海庙周边等历史文化资源，建设高能级文化设施，形成“新海派文化”地标。

此外，还将提供吸引国际人才汇聚、满足各类需求的高品质生活配套服务：在核心区商务空间及中央绿地周边，打造全时段的多元活力商业街区；结合区域内历史建筑和特色街巷，培育富有文化特色的休闲街区；新建高品质租赁住宅，通过历史街区活化建设特色住宅；综合设置体育、医疗、基础教育等各类生活配套设施。

构建世界级标志性空间格局

未来的北外滩，还将构建和谐有序、特色鲜明的世界级标志性空间格局。

据白雪茹透露，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”，规划进一步补全完善“黄金三角”的空间层次，形成“外滩—陆家嘴—北外滩”完整天际轮廓，共同展现黄浦江中央活力区核心段和谐有序的崭新形象。

北外滩地区还将围绕米新地标和白玉兰广场，依次向滨江跌落布局-米、-米两个层次的建筑群，形成特色鲜明的空间形态格局。

在空间环境上，将打造慢行友好的活力街区。核心区内11个街坊规划为慢行优先区，其中6个街坊为无车区，提供最优环境品质的漫步空间；规划建设全天候开放的二层连廊和一体化的地下空间，形成畅享交流的活力天地。

此外，规划塑造激发最大活力、畅享最佳景观的公共空间体系。在核心区规划6公顷中央绿地，延展至黄浦江滨水区域，营造自然生态的绿化体系；在黄浦江、苏州河沿岸，结合海鸥饭店、河滨大楼等更新改造，注入高品质公共功能和历史文化体验；在虹口港沿线，打造传承历史记忆、品味水巷生活的文化水岸，营造亲水宜人的滨水环境。

在保障服务体系方面，将创建高效集约的交通体系，完善交通网络、突出公交优先。以市级骨干通道为支撑，提升对外交通联系水平；围绕轨交站点，构建地上地下高效便捷换乘联通的公交体系；配置能源中心等集约高效的基础设施、创新运营模式，推行智能交通管理，建设智慧动态的空间基础信息平台。

她表示，后续，上海市规划资源局将和虹口区一起，进一步深化专项研究，保障北外滩高标准高品质开发建设。

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