魔都三大准核心商圈正浮现

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十年资深地产新闻搬砖

滨江板块，潜力无穷

刚过去的周末，北外滩来福士广场火爆开业的画面不断刷屏，一方面让我们看到凯德来福士品牌在商业上的吸引力依旧，另一方面则再一次把大家的目光引向近年来大热的北外滩板块。

随着最初开业热潮过去，北外滩来福士的客流终将归于稳定，但北外滩商圈的商业氛围正在逐渐成熟。

北外滩来福士，图片来源网络

白玉兰广场、北外滩来福士两大综合型购物中心坐镇，加之金茂、崇邦、上实等开发商小型商业配套叠加以及板块不远处即将开业的中国新天地20万方商业太阳宫项目即将入市，北外滩商圈或正从新兴商圈成长为潜在的市级核心商圈。

无独有偶，围绕着滨江地带，浦东前滩板块及徐汇滨江板块也随着产业发展、办公及住宅人群导入的节奏冉冉升起，有着挤身核心商圈行列的强劲势头。

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一条黄浦江带动两岸商业，随着滨江两岸大量增量商业规划入市，北外滩、徐汇滨江、浦东前滩等区域有望晋升市级核心商圈。

根据规划，北外滩板块整体建设总规模将达到万平方米，建造40栋甲级写字楼，其中19栋摩天大楼，将成为全球高端楼宇最密集的区域之一，未来高端办公人群的导入数量惊人。

虽然目前北外滩商业氛围还未完全崛起，但从区域未来5年及之后的规划来看，北外滩现有的零售商业部分若要匹配板块规划中的办公楼规模，仍显不足。

北外滩规划，图源：上海发布

北外滩部分商业一览

同样位于浦西滨江边，徐汇滨江板块的定位规划以文化为核心竞争力，在艺术场馆打造和商业配套方面已初具规模。据不完全统计，徐汇滨江的整体零售商业面积超60万方，而集体亮相的爆发期就将集中在-年之间。

区域内已开业项目如保利时光里、徐汇滨江绿地缤纷城等商业面积都未超过10万方，所以整体商业氛围还未浓郁。

但随即今年由印力输出管理的AIPLAZA即将开业，更值得期待的是未来香港置地超大综合体项目的入市，届时徐汇滨江从新兴商圈跻身核心商圈的希望还是非常大的。

AIPLAZA效果图

徐汇滨江部分商业一览

相比北外滩和徐汇滨江，前滩的起步似乎更晚些，且目前区域内也仅有陆家嘴集团和铁狮门合作的商业项目晶耀前滩在运营中。而下半年前滩太古里的入市将是决定前滩商圈商业繁华度的关键。

从前滩太古里目前的定位和品牌入驻情况开看，前滩堪比小陆家嘴的高端商务定位已初具雏形。计划于9月30日开业的前滩太古里备受