又一地块成功出让红旗村综合体成型,百万
2023/6/28 来源：不详白淀风 http://www.victroncapital.com/
近日，位于普陀真如副中心的红旗村地标综合体地块E03-03地块进入集中拍卖，最终中海发展联合中环集团及长征镇以62.亿的底价一举夺得该幅地块，以超过29万㎡的地上计容面积计算，楼板价约为2.14万元/㎡。
此次出让的地块位于真如副中心的核心位置，14号线与11号线的交汇之处，为中海联合体百万平方米红旗村开发的最核心地标，总开发体量预计将接近50万㎡，将建设一栋米的地标甲级写字楼。
去年，中海联合体已经拿下了红旗村的四幅地块，全部建成后，红旗村的整体地上开发体量超过62.3万㎡，总体量将超过万㎡。
普陀在5年里投资数百亿元，完成了红旗村的全部动迁工作。
而红旗村的整体设计也是重金打造。
将生活融入城市
超前的规划+大师的设计
红旗村项目由美国著名设计事务所SOM进行总体设计。
作为世界最知名的建筑师事务所，SOM曾为上海设计了20世纪的第一高楼金茂大厦与现在的浦西第一高楼白玉兰广场。
该项目所在红旗村地块四周被自然水体与树林包围，包含一棵百年银杏古树；南面紧邻未来的真如中央公园——真如绿廊，自然条件十分优越。
项目打破了单一功能的限制，SOM用了创新、文化与生态构成的三条轴线，以三水汇合为理念，创造了这座包含城市绿廊、交通枢纽、办公、商业、住宅、大剧院、博物馆以及真如寺的百万平方米巨制。
联通全城五条地铁+一座高铁
真如副中心将着重于站城一体化开发，全面贯彻城市TOD发展的理念。
在其中，北核心借助上海西站枢纽，进行功能业态复合的上盖开发；南核心以轨道交通为支撑，展开全新城市TOD发展模式。
集沪宁城际铁路、轨道交通7/11/14/15/20号线（部分线路规划和在建中）、公共交通、私驾体验、康体步行等多种交通方式于一体，真如未来将是中心城区唯一一个五轨交汇的城市副中心，几乎都可以做到在20分钟左右（根据百度地图计算）一线直达上海各个中央商务区及核心商圈。
真如副中心还将大力建设地下H型车行公共道路，局部实行机非分离，完善步行系统，方便不同交通方式之间转换，协调工作、商业、居住、娱乐等多种功能之间的关系，不断提升真如地区交通效率。
未来，生活在这里的居民几乎不需要考虑生活便利与工作通勤的问题。
根据规划，普陀还计划将11号线与14号线交汇的真如站打造成为上海“最美地铁站”。
通过巨大的天幕，将光线直接带入到地下二层的空间，未来的真如站将会是商业、车站与自然融合的“光之花园”，并与周边所有综合体相连通。
此次拍卖的E03-03地块的办公产品定位为中海最高的产品线——中海中心，由5栋高品质甲级写字楼组成，由SOM全力打造。
商业产品定位为中海环宇中心——UNI环宇系购物中心，也是中海在新天地网红地标环宇荟之后，上海第二个环宇系产品。
项目的大剧院，命名为中海大剧院，也将由国际顶尖设计事务所进行设计，成为普陀新的文化地标。
仅有约16w方可售住宅——中海·臻如府，将提供套的住宅供应，仅占整个项目体量的约1/6。
10w方精品商业
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30w方国际商务
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3w方文化设施
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22w方地下联动开发空间
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20w方高端住宅
+
20w方城市绿廊
所构成的震撼天际线将兑现政府和开发商
对于真如副中心的承诺
资料来源：今日真如、楼典
编辑：谢雨洁、朱翼
