187轮报价3小时土拍拉锯战招商44亿

乐居买房讯年7月3日，历经轮竞价，虹口区嘉兴路街道HK-01地块正式出让。该幅住宅用地被招商（太仓嘉商商务咨询有限公司）以44亿元（万元）拍得，出让面积.2平米，容积不大于2.5，成交楼板价约8.1万元/平，溢价率约28.4%。本次参与竞买的共有7位竞买人，故进行了在线竞拍直播：

本次参与竞买的共有7位竞买人，故进行了在线竞拍直播：

前7轮，1号竞买人绿城、2号竞买人招商蛇口、3号竞买人华发、4号竞买人融创、5号竞买人融信、6号竞买人保利、7号竞买人龙光纷纷亮相。

第40轮起，3号以千万元的幅度加价，形成了3、4、5、7号共4位竞买人相互角逐的态势，其中3号的加价幅度一度达到了万元。

回合到了第90轮，整体报价速度放缓，1号竞买人也于第轮终于第二次报价。

第轮开始，报价节奏突然加快，出现了2、7号竞买人相互角逐的场面，反复出现2号竞买人压制7号竞买人于7号竞买人反压制。

最终，经历约分钟的次报价，2号竞买人最终拍得本幅地块。

地块总范围：东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路；

项目区位图

该幅地块位于虹口北外滩板块，地处内环内，距离黄浦江约1km，周边4条轨交环绕，东面即为新建路隧道，往来陆家嘴以及城市各个重要节点非常方便。周边商业配套成熟，比较知名的有老厂房，上海白玉兰广场，该幅地块堪称“橙色品质”，近年来供应稀有。同板块的瑞虹新城、珠江铂世外滩界开盘均有非常高的人气。

另外，北外滩要造浦西第一高楼，高米，白玉兰广场的“宝座”要被取代。随着，上海北外滩最新规划公示，目标建设成最顶级的城市核心地区。同时还将建设1栋米、1栋米、10栋-米摩天大楼群围绕这栋米高楼！未来的北外滩，繁华程度，将与陆家嘴隔江相望。

19年未出让滨江地块市区宅地楼板价在5.4万/平

下表为年至19年市区宅地出让的楼板价，虹口区自年凉城路地王以后，接连3年没有出让宅地，16年的成交楼板价在6.7万/平米。

19年市区板块宅地地价

内环内的宅地都鲜有出让，更别说滨江板块的地块了。今年2月20日，徐汇滨江28幅综合地块出让，位于内中环，拍出了.5亿的高总价。

同板块未来有2盘将入市大平层均价18W+

根据乐居楼盘库统计，目前北外滩共计有6盘在售，分别为祥生蝶恋花、建邦16区、瑞虹新城、新弘逸品嘉苑、外滩豪景苑和白金湾府邸。

北外滩新房分布图

北外滩目前以改善房源为主，其中瑞虹新城单价在10w+，滨江大平层（平+）均价高达18万。房价相对较低的则为建邦十六区，售户型建面约98平，平，平，平和平2至3房房源，均价约为元/平米。

总的来说，该幅地块不论从位置，环线，配套来说，开发的楼盘已经打上了“人气”的标签，也引得7家以上开发商竞标，可见其抢手度。

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文章来源:乐居买房