内环内招商布局四子最新二季度将推一盘

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在热门板块多有建树的招商，自去年以来深耕市中心的势头凶猛，目前其在上海内环内已经布局四个项目，相应节点如下：

落子市中心的首个项目，北外滩地块，案名为招商外滩玺，预计本月公开售楼处，二季度入市；

今年二月斩获的虹口嘉兴路街道HK-06号地块，最近案名确定，招商·虹玺，预计明年入市；

招商四平路商住办项目，招商云玺，楼面地价6.7万元/㎡，目前已经动工，按照今年上市的节奏进行；

去年底联合融信、保利，52亿拿下中兴路地块，继续扎根内环内。

这四个项目，均有望在今年及明年全部入市。

01

招商外滩玺：主推87-㎡2-4房

今年北外滩“王炸”楼盘非招商外滩玺莫属，从拿地之初就备受外界瞩目，去年7月份拿地，9月案名和规划方案公布，11月已经开土动工，项目进展也非常神速，预计今年二季度入市。

招商外滩玺规划建设6幢高层住宅和1幢保障房，其中高层住宅为2幢17层和4幢26层，小区出入口位于金田路和海拉尔路，项目将推建面约87-㎡精装2-4房。

招商外滩玺与北外滩核心区之间仅隔了一条周家嘴路，地块距离未来的浦西之巅米地标直线距离仅米，项目紧邻虹口区新建路隧道入口处，可通过隧道，7分钟到达陆家嘴。

交通方面：项目北侧米是轨交4号线、10号线海伦路站，南侧米是轨交12号线国际客运中心。另紧邻虹口区新建路隧道入口处，7分钟到达陆家嘴。

商业方面：约1公里范围内有瑞虹坊、月亮湾、白玉兰广场、上海音乐谷、老厂房等，尽享市中心核心配套。

教育方面：项目周边1公里范围内有上海继光高级中学，上海市长青中学。另有宝山路小学、四川北路第二小学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面：往西约米距离，医院医院。医院、医院、医院等。

网传户型图（图来自网络，为过程稿，仅供参考，具体以开发商正式发布为准）

02

招商虹玺：和平公园旁，主打中小户型

今年2月份招商以总价约56.66亿元拿下嘉兴路街道HK-06号地块，也就是和平公园项目，近日发布了案名——招商·虹玺！该地块当时成交楼板价元/平，溢价率20.04%，刷新了虹口区成交宅地楼板价记录！

项目效果图：

地块东至HK-11地块，南至三河路，西至虹镇老街，北至HK-04地块，出让面积.9㎡，容积率2.65，建筑面积.44㎡，地上建筑限高米，住宅套数下限套。

地块参数如下：地块用途：住宅出让面积：.9㎡

建筑面积：.44㎡整体容积率：2.65

其他要求：1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计.82㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的%以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

4、本地块内应设置建筑面积不少于㎡的公共服务设施，包括：行政服务中心设施3㎡（计容），养育托管点㎡（计容），生活服务点㎡（计容），公共服务设施建成后权属无偿移交虹口区人民政府。

03

中兴路项目：与“地王”为邻，三家联合操盘

去年年底融信、保利、招商联合体以底价竞得了静安区中兴社区C单元-01地块，成交价52.亿元，该地块位于中兴路壹号宅地旁，楼板价7.2万/平，远低于中兴路壹号的10.03万/㎡的楼板价，中兴路目前在售均价为12.98万/㎡，最终融信、保利、招商联合打造的该项目售价几何也将成为一大看点。

该地块北侧是“地王”中兴路壹号，东侧则是招商外滩玺。项目位于内环内核心地段，距离3/4号线宝山路站约米，能尽享市区繁华配套。

04

招商云玺：豪宅双子塔，城市天际线

年10月14日，招商拿下虹口街坊地块，楼面价约6.7w/㎡，即招商四平路商住项目，目前案名尚未对外，但在项目围挡上已经出现，招商云玺。

地块位置：东至沙泾港，西至四平路，南至天虹路，北至新陆花苑。

属于旧楼改造工程，项目是在原来四平路35号地块和53号地块的基础上拆除重建。

根据