SKP的开发商华贸进军上海商办市场,35

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距离招标才不到一个月，上海北外滩59街坊项目的实施主体就已确定下来。

2月17日，上海北外滩59街坊这一历史风貌保护项目的实施主体遴选结果得到公示，项目最终实施主体确认为上海华贸致远商业发展有限公司，地块出让价格为35.53亿元。

从此前的招标计划来看，北外滩59街坊共包括北外滩街道hk街坊01（部分地下）、02和04（地下）地块，土地出让价格35.53亿元，整体范围东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。

具体而言，此次出让项目的土地面积接近2.4万平方米，地上建筑面积11.1万平方米。土地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高米。另外，在地下，建设用地面积约为2.77万平方米，可设4层，用地性质为商业、地下停车库、市政设施和配套用房。地下的经营性建筑面积约10.2万平方米，其中商业建筑面积约5.12万平方米，非住宅配套停车库面积约5.12万平方米。

按此计划，北外滩59街坊这一项目总建筑面积约有21.34万平方米，楼面起拍单价约.77元/平方米。

根据上海的城市设计方案，该地块项目是为深化城市有机更新，实现历史风貌保护与城市功能完善和空间品质提升的有机结合。在该幅地块内，就有一处优秀历史建筑（高阳路-号住宅）和两处文物保护点，分别为东大名路仓库遗址和祥码头仓库旧址。

基于此，此次的出让条件中也明确，项目整体建筑风貌应考虑与优秀历史建筑的协调统一。

另外，在该地块的地上，共规划了13个独栋商业楼以及两个石库门商业里弄。至于街坊内的功能业态，根据遴选公告，应以奢侈品零售服务和高端商务配套为主，在业态上将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。

而从项目最终的空间格局来看，类似于静安区张园和成都太古里等街区式商业项目。就其商业定位来说，亦是国际级消费集聚区，与南京西路、淮海路以及小陆家嘴属于同级。因此，凭借北外滩第二层面的地理位置优势，叠加位于地块中央的米写字楼拥有极佳的江景资源，该项目或将成为北外滩又一座地标建筑。

项目要求高且复杂，对参与遴选的申请主体也有诸多设限，比如受让人须开展地块内超高层与高端商业建筑形态和功能设计国际方案征集，而国际方案征集须邀请参与过前20名全球城市地标性超高层和高端商业建筑设计的设计机构参与。

不仅如此，申请人或其关联企业在年度的总资产规模不可小于亿元，年度资产负债率不超过70%。

此外，绿色低碳也作为该项目主体的遴选参考，资料显示，申请人须符合北外滩开发办在绿色低碳方面的相关要求。

具体来看，该项目的实施主体须具备LEED认证办公物业开发经验，应按照绿色三星级、LEED（金级或以上）、健康建筑三星级标准及《北外滩绿色生态总体规划》中的相应要求建设，并鼓励按照Breem、Well标准建设。

值得一提的是，项目申请人也需要具有在境内一线城市（北上广深）建设并运营包含商业、办公楼、酒店等多种业态城市综合体经验，且单个综合体中引入的全球知名一线品牌数量不少于10家。

此次项目的竞得人上海华贸，满足了上述条件。

公开资料显示，上海华贸隶属于北京国华置业有限公司（简称华贸集团），华贸集团也即北京华贸中心的开发商。

年，华贸的商业总销售额接近亿元，其中商业主力店北京SKP的年度销售额就接近亿元。除此之外，还有商业街区——华贸购物中心、华贸商业街和3栋超甲级写字楼以及丽思卡尔顿酒店、华贸公寓等项目为其总销售额助力。

这并不是华贸首次进沪，年，华贸集团就在崇明岛的东滩花园打造了第一个目。彼时，为打造上海生态墅境的典，华贸还不惜成本原版引入了美国黑鹰庄园模式。据悉，该项目自面市以来，多次摘得上海别墅销售套数、面积桂冠。

据悉，上海近年来已出售多幅核心地块。今年1月初，嘉里建设就以亿元的价格夺得了上海黄浦区金陵路地块，项目建成后，将成为浦东地区的又一个大型商业综合体。

而在国内，华贸还有另外三个大型综合体项目，如苏州华贸中心、南京华贸中心和惠州华贸天地，且都成为当地最高品质的综合体项目之一。

目前，华贸还在继续布局国内中心城市，在建项目有苏州华贸中心、南京华贸中心等。