白玉兰广场55层的怦然心动,实地看房有点

招商外滩玺在五批次重磅现身，勾起了房评君的诸多兴趣，临近北外滩的央企巨作，会给这个规划宏大的版块带来什么新气象？

项目地段毋庸置疑，非常核心，距离白玉兰广场和地铁12号线国际客运中心站仅米左右，步行可达；距离未来的“浦西第一高楼”米左右；大品牌央企开发商——招商地产打造，不用担心烂尾；高标准精装修，匹配豪宅的身份。

但从实地来看，项目的一些不足也很明显：

处在主干道旁边，南侧有地下通道（正在施工），东侧是新建路隧道，靠主干道的房子难免有噪声影响；

项目密度大，楼间距一般，低楼层采光可能有遮挡；

㎡设计为2房户型，需求3房后期可能有精装包，还需要改造和另外花钱，成本高了；

交房时间非常晚，预计在年9月底。

区域分析

火热建设的北外滩，一个大工地！

招商外滩玺的售楼处放在白玉兰广场55层，这个角度恰好“一览众山小”，既可以直面江对岸的陆家嘴三件套，又能俯视看到北外滩目前的进展。

陆家嘴、外滩、北外滩，上海市中心的“黄金三角”立马浮现。

△招商外滩玺周边，火热建设的北外滩

从55层向下俯视，北外滩的景象也尽收眼底。从去年规划出台，一直处于“拆拆拆”中的北外滩，现在的建设情况火热呈现。

项目旁边是中皇广场，一期是年建好，二期正在建设中，目测已经封顶，还未开盘，不在第五批次新房中。

北外滩开发规模万方，是上海继年陆家嘴建设开发后，最大规模的城建规划。北外滩被定位为“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

年5月8日，北外滩91街坊地块完成出让，上海实业发展+上海城投+上海建工三家上海本地国企联合体以91.06亿元摘得该地块，这幅地块限高米的摩天大楼，建成后将成为“浦西第一高楼”。

△“浦西第一高楼”地块大致在红色框的位置

招商外滩玺距离“浦西第一高楼”大概米左右。

北外滩的金子招牌，让招商外滩玺这个项目从拿地之时就备受