楼市一线虹口下半年项目盘点,北外滩及周边

虹口区位于上海市中心城区东北部，与静安区毗连，南濒黄浦江、吴淞江，与浦东新区和黄浦区隔江相望，北至安汾路，与宝山区相接，拥有鲁迅公园、上海大厦、梅园等旅游景点。

今天要提的是虹口今年的热门板块-北外滩

说实话，北外滩自带的基因真的很不错，这里的高楼横跨古今，散发着无与伦比的历史张力。有着承载着无数上海人美好记忆的外白渡桥，有着93年历史的邮政博物馆，还有现在的浦西第一高楼白玉兰广场，兼具历史和现代的张力。

同时北外滩未来的宜居程度，也是在致力打造上海中央活动区才有的生活方式。

根据第七次全国人口普查最新数据，目前虹口全区常住人口为人，同第六次全国人口普查的人相比，十年共减少人，下降11.1%。平均每年减少人，年平均增长率为-1.2%。全区常住人口中，外省市来沪常住人口为人，占比27.0%，同第六次全国人口普查的相比，十年共增加人，增长4.4%。平均每年增加人，年平均增长率为0.4%。

根据虹口区全国第七次人口普查情况来看全区人口减少，外地人口增加的情况。依照政策外地人要缴纳两年的社会保险或个人所得税才符合买房条件。

北外滩作为上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。它作为外滩的延伸，拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一。

虹口区北外滩板块是众多上海本地人和已经满足购房条件的外地人心慕已久的购房区域。

根据上海市首批集中供地情况来看，总计推出涉宅地块31幅，但市中心区域仅占4幅，占比不足13%。遗憾的是，在本轮集中供地中，虹口并无涉宅地块出让。

并且根据统计，年下半年整个虹口区入市项目也仅12个项目将要入市，像北外滩这样的热门板块，仅有3个项目将推出。这就意味着仅以现有项目，到了年虹口区新房供应将出现告急。

新房供应稀缺，必然导致供需两头不平衡，而在如今市中心区域，二手房房价倒挂如此严重的市场下。虹口区新房市场或将成为改善客群的必争之地。看看虹口区竞争有多激烈？中粮瑞虹海景壹号入围分94.96分、弘久新弘北外滩入围分73.73分、融创青云壹号入围分71.99分。

可见，虹口区既不缺的购买力，也不缺需求量，唯独缺优质项目。

而作为虹口区最为热门的北外滩板块，更是购房者们的必争之地。同时考虑到同一时间认购一套房的新规，选房购房必须谨慎。

在此，我们为购房者们盘点了北外滩待入市项目，为