虹口纯大户型迷你盘,招商云玺购买指数几颗
2023/6/19 来源：不详白癜风会治好吗 http://news.39.net/bjzkhbzy/170825/5651461.html
六批次楼盘认购已经启动，市中心的龙光、融创、中粮以及招商这“四大金刚”认购时间接近，其中招商云玺作为唯一纯大户型定位的项目，在这波中心盘中热度如何，是否值得选购，房评君为您实探。
和招商外滩玺一样，招商云玺的销售中心也在白玉兰广场55楼，未来虹玺的接待中心亦在这里，同一支销售团队卖招商的3个项目。
房子实际位置不在白玉兰广场附近，而在瑞虹新城十期瑧庭旁边，项目地段核心、配套齐全，距离地铁10号线邮电新村站约米，南面为正润欧洲花园，北侧为新陆花苑。
项目目前仅有洋房3#封顶，1#和2#大概建了十来层，小区南面的路在红线外风险提示中有提及：“本项目南侧为规划道路，由政府进行拆迁建设，完成时间待定”，这是个不确定因素，也有可能交房之后，路依然未通。
△图中河流为沙泾港
小区规模较小，仅3栋住宅和1栋商业综合体，东侧约65米为沙泾港，可能存在异味。房评君去实地看了，这条河的颜色发暗黄，夏天蚊虫应该不少。
房子精装标准高、细节精致，同时交房时间在年9月，较晚。
令人费解的是合作银行无法给自雇人士提供贷款。这个情况，房评君在苏河望探盘时也碰到过。
是合作银行要求太苛刻？还是由于1#、2#没有封顶，银行只有在封顶之后才能发放贷款，引导客户多付首付呢？答案不得而知。
区/域/分/析虹口内环内，核心地段！交通配套：距离地铁10号线邮电新村站约米，步行可达，十分便利；距离地铁8号线、10号线交汇站四平路约1.4公里；距地铁4号线临平路站也是约1.4公里。3条轨交！
距离公交站四平路临平北路米左右，该站有公交路线14、55、、、、、等。
商业配套：自带约1万方商办；1.5公里范围内，共享瑞虹新城的星星堂、月亮湾、太阳宫。
△自带商办效果图
教育配套：上外附小幼儿园、幸福四平实验小学、华师大一附中实验小学、鲁迅初级中学、华师大一附中、继光高级中学等。
△幸福四平实验小学
医疗配套：3医院：医院、医院、中国解放军医院、医院。
△医院
产/品/分/析纯大户型，社区感缺乏！项目由1栋商办楼+3栋住宅组成，全人车分流，一共户，整体比较安静，不临大马路。最高32层，户型为-㎡3房、㎡4房、㎡5房、㎡5房。
纯大户型社区，圈层比较纯粹。层高3.05-3.15米，得房率70-75%，车位比1:1.37。交房时间较晚：年9月。
△招商云玺施工铭牌，竣工日期为.8.30
虽然小区规模小，但这个项目精装标准高、细节打磨得不错。
精装3件套采用大金中央空调和地暖、松下的新风系统；配备智能控制面板，可以通过手机APP控制主卧、客厅的灯光等。
△智能控制面板和室内开关
厨房使用ASKO燃气灶、抽油烟机、洗碗机，瑞士弗兰卡的水槽和龙头，末端净水采用康丽根。
比较特别的是，厨房有多处拉篮，方便储物和取物。
㎡及以上的户型，卫生间设计了双台盆和浴缸。房评君个人非常喜欢双台盆，两人可以同时洗漱，大大节约时间。还有淋浴、浴缸备齐，拥有选择本身就是一种幸福。
客厅阳台为封闭式，意味着是算全面积的。寸土寸金，一平米11.8万。
户/型/分/析㎡南北不通透，有11种户型可选！
招商本身是央企开发商，设计力算不错。户型整体设计合理，南北通透，舒适度高。
云玺这个项目共有11种户型可供选择，平以下的为3房，想买4房要上到平以上，最小的㎡，是全南户型，南北不通透，夏天闷热、通风不佳，此外，㎡仅一套，为跃层。
价/格/分/析主力成交7.6-8.9万/㎡，相比瑞虹存倒挂！
项目北面的新陆花苑是年的老房子，暂无挂牌价，今年8月成交一套，单价约7.6万/㎡；4年建成的世博花园，挂牌价在6.5万/㎡左右；2年建成的绿洲紫荆花园，今年11月24日成交的单价约8.9万/㎡。
倒是瑞虹新城2期，5年交付，品牌溢价能力强，最新的成交价为11.1-12.8万/㎡。
△图片来源于贝壳找房
房/评/君/说招商云玺地段和产品都属于上乘的项目，最大的劣势是小区规模小，无社区感，景观配套弱。同时因为大户型的定位，单价高达11.8万/㎡，总价跨度大，约-万。
房评君实探时候客户不多，积分应该不会特别高，招商外滩玺入围分在60.21分，云玺有可能和这个差不多。
如果从总价段选择，同类竞品不少，虹口有中皇北岸锦源、弘久新弘北外滩和瑞虹。弘久和瑞虹积分估计都很高，而中皇销售说60分以上都可以试试。
如果分数低，云玺和中皇这2个项目可以考虑；如果高积分，瑞虹和弘久也可以碰碰运气。
附招商云玺认筹、开盘和签约节点：
认筹：12月20日-12月26日中午12点（白玉兰55楼）
限购查询：12月28日-1月11日
入围名单导出：1月12日
公证摇号：1月13日上午
开盘：1月13日下午（W酒店3楼）
签约：1月13日晚上～1月16日
